Mieszkania budowane w ramach SIM - co musisz wiedzieć
CZYM JEST SIM
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Zachodniopomorskie Sp. z o.o. w Koszalinie jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością utworzoną przez dziewiętnaście gmin oraz Skarb Państwa. Przedmiotem działania SIM jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
KTO MOŻE BYĆ NAJEMCĄ
- Osoba spełniająca dwa warunki tj. nieposiadająca własnego mieszkania w tej samej miejscowości (z wyjątkami) i mająca dochody na odpowiednim poziomie tj. zbyt niskie na kredyt hipoteczny a zarazem zbyt wysokie na mieszkanie komunalne.
* Wysokość dopuszczalnych dochodów oraz pozostałe kryteria doboru najemców określone są w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. W przypadku korzystania z grantu z Funduszu Dopłat najemcę obowiązują niższe kryteria.
* Kryteria i zasady naboru określać będzie dana gmina. - Powiat, gmina, jednoosobowa spółka gminna lub związek międzygminny w określonym ustawą celu.
- Pracodawca udostępniający lokal pracownikowi.
* Nie dotyczy w przypadku korzystania z grantu z Funduszu Dopłat.
PARTYCYPACJA
Partycypacja oznacza udział przyszłego najemcy w kosztach budowy, która nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu. Zwaloryzowana kwota partycypacji zwracana jest w ciągu 12 miesięcy od dnia zakończenia umowy najmu.
WAKACJE CZYNSZOWE ORAZ MOŻLIWOŚĆ DOJŚCIA DO WŁASNOŚCI
(rozliczenie partycypacji)
Sposoby rozliczenia partycypacji:
- najem uwzględniający okresowe rozliczenie partycypacji;
- zaliczenie części kwoty partycypacji na poczet czynszu miesięcznego. - najem uwzględniający całkowite rozliczenie partycypacji;
- cała kwota partycypacji będzie zaliczana na poczet czynszu miesięcznego, aż do dnia wygaśnięcia umowy najmu.
- możliwy tylko po osiągnięciu przez najemcę wieku emerytalnego. - najem instytucjonalny lokalu z dojściem do własności;
- udział partycypacji był na poziomie nie mniejszym niż 20% dla mniejszych miejscowości i 25% dla większych miejscowości (siedziba wojewody lub sejmiku województwa, albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys. mieszkańców),
- partycypacja będzie rozliczana w comiesięcznych ratach, wliczanych w cenę lokalu,
- cenę lokalu stanowi jego wartość rynkowa;
Warunki rozliczenia partycypacji:
*poniższe warunki muszą być spełnione łącznie
- po całkowitej spłacie kredytu przez SIM;
- na wniosek lokatora;
- rozliczenie wg ceny opartej na kosztach budowy (cena rynkowa) – otrzymane przez SIM bezzwrotne dotacje nie wpływają na cenę lokalu;
- najemca był stroną umowy partycypacji co najmniej przez 5 lat;
- niezaleganie w okresie co najmniej pięciu lat poprzedzających złożenie wniosku z zapłatą czynszu lub innych opłat – za miesiąc przez łączny okres nie dłuższy niż 3 miesiące.
WYODRĘBNIENIE LOKALU NA WŁASNOŚĆ
Poza najmem instytucjonalnym z dojściem do własności istnieje możliwość wyodrębnienia
na własność lokalu, na poniższych zasadach:
- osoba była przez co najmniej 5 lat stroną umowy w sprawie partycypacji;
- minęło 15 lat od dnia rozliczenia kosztów budowy;
- cena wykupu lokalu jest ceną rynkową i uwzględnia wszystkie zobowiązania przypadające na ten lokal, w tym spłatę kredytu wraz z odsetkami;
- kwotę partycypacji zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego.
KOSZTY NAJMU
- czynsz;
* przeznaczony na pokrycie kosztów eksploatacyjnych i remontowych oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową; - koszty ogrzewania, dostawy wody zimnej i ciepłej oraz odbioru nieczystości (kanalizacja
i śmieci); - najemca osobno zawiera umowę na dostawę do mieszkania prądu, Internetu itp.
Najemcy lokali mieszkalnych wybudowanych przez SIM będą mogli korzystać z dopłat do czynszu, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Dopłata jest uzależniona od ilości osób zamieszkujących w mieszkaniu, jego powierzchni oraz wskaźnika odtworzeniowego ogłaszanego przez właściwego wojewodę.
Zapraszamy do uczestnictwa w programie
(więcej informacji w załącznikach poniżej)
